Facciata

La facciata di un edificio è la parte esterna di un fabbricato, in tutte le varie soluzioni architettoniche e possibili strutture murali. Essa rappresenta l’immagine esterna dell’edificio. Per questo motivo, tutti gli interventi su una facciata non devono alterare il decoro architettonico dell’edificio stesso.

Dal punto di vista normativo, a prescindere che abbia o meno valore decorativo o architettonico, il concetto di facciata è parte comune del condominio al pari di un muro maestro. “una delle strutture essenziali ai fini dell’esistenza stessa dello stabile unitariamente considerato, sicché nell’ipotesi della condominialità del fabbricato, ai sensi dell’art. 1117, n. 1, c.c., ricade necessariamente fra le parti oggetto di comunione fra i proprietari delle diverse porzioni dello stesso e resta destinata indifferenziatamente al servizio di tutte le porzioni” (Cass. n. 298/1977; n. 945/1998).”.

Questa definizione risolve tutte le discussioni per la tinteggiatura della facciata o per la ristrutturazione o rifacimento della facciata per quanto riguarda la ripartizione delle spese, se manutenzione ordinaria o straordinaria, usi legittimi o illegittimi per salvaguardare l’aspetto, il decoro architettonico e la sicurezza.